Airbnbの予約を増やす3つの新しい方法【2026年最新版】

この記事では、今日からすぐに実践できる3つのアクションプランを紹介します。これらを活用して、あなたの物件への予約をもっと増やしましょう。

1. 市場価格調査：きちんとリサーチしよう

Airbnbで物件を掲載する際、季節・立地・競合の価格設定は必ず考慮すべき3つの重要な要素です。賃貸需要と価格は年間を通じて変動することは偶然ではありません。宿泊者は価格にとても敏感なので、Airbnbの予約獲得を目指すなら、まず価格設定から考えなければなりません。

基本的に、自分の物件の価格は競合に合わせることが大切です。価格は時期によって変える必要があります。シカゴの湖畔アパートを6月の最繁期価格のまま、閑散期の2月に掲載するのは賢明ではありません。市場価格を正確に把握するために、次のステップを踏みましょう。

1. 近隣の物件を調べ、品質・広さ・周辺設備などの面で最も似ている物件を特定してください。それらが比較グループになります。
2. 競合物件が設定している週単位の価格を把握してください。特定の季節や月にどのような価格設定をしているか把握するため、価格の記録を残すようにしましょう。
3. しばらく経つと、将来の掲載価格について的確な予測が立てられるようになります。この知識を活かして価格を有利に設定し、正確に調整することで、多くのAirbnbユーザーがあなたの物件を選ぶ理由となります。

数日ごとに継続的に価格データを収集・記録することをおすすめします。データが多いほど、価格予測の精度が高まります。宿泊者を遠ざけない価格で物件を掲載できるようになります。

競合の価格と季節による価格変動を把握することで、自分の掲載価格を決める際の判断材料になります。

Adaloはデータベース駆動型ウェブアプリやネイティブiOS・Androidアプリを作成できるノーコードアプリビルダーです。1つのバージョンで3つのプラットフォームに対応し、Apple App StoreとGoogle Playに公開できます。このAI搭載プラットフォームを使えば、データ収集アプリを簡単に作成できます。ストアに直接公開できるデータベース駆動型アプリを構築することが可能です。競合の価格、物件の広さ、周辺設備など、重要と思われる情報をすべて入力できます。また、データについてフィードバックを与える分析ツールも作成できます。300万以上のアプリがこのプラットフォームで作成されており、「PowerPointと同じくらい簡単」と評されるビルダーを使えば、技術的な知識やコーディング経験は一切不要です。

2. ターゲット層を絞り込もう

4つの季節がはっきりしている地域のゴルフ場近くに物件がある場合、冬の価格は夏のピーク月よりも大幅に低く設定すべきです。ピーク月に予約を埋めることは、オフシーズンよりもはるかに簡単です。

夏休みやメモリアルデーウィークエンドなどのピーク期間には、長期滞在の割引を提供することができます。3泊ではなく5泊であれば安い料金を提示してみましょう。このオファーが、長い祝日の前に有給休暇を取って、普通なら空いているはずの日程にあなたの物件を予約するゲストを呼び込むかもしれません。

閑散期をハイシーズンに変えよう

予約が取りにくいオフシーズンはどうすればよいでしょうか？このときこそ、バケーション客や週末旅行者とは異なる顧客層を引き付けるチャンスです。

以下のような人々とそのニーズが、閑散期に予約を埋めてくれる可能性があります。

リモートワーカー

ワーキングノマドは、閑散期の非常に安定した予約源となる可能性があります。リモートワーカーを引き付けるには、静かな専用ワークスペースに、デスクと高速インターネット接続を用意することが求められます。眺望の良いワークスペースがあれば加点ポイントです。スローマド（ゆっくり移動しながら働く人）には長期滞在の割引も効果的です。

探し方：

このワーカーセグメントは成長中なので、いくつかの方法で見つけることができます。Airbnb自体がリモートワーカー向けのプラットフォームを立ち上げています。ページから登録すると、リモートワーカーのみで構成されたサブカテゴリのクライアントにあなたの物件が表示されます。

Facebook（「Digital Nomads Around the World」や「Remote Work & Jobs for Digital Nomads」など）やLinkedInのリモートワーカーグループに参加することもできます。これらのページを毎日チェックして、宿泊場所を探しているリモートワーカーを探しましょう。

インターネット上にはNomad ListやReddit Remote Workなど、複数のリモートワーク専門サイトやフォーラムがあります。無料で掲載できるサイトもあれば、月額数百ドルかかるサイトもあります。

国内外の旅行者

国際空港や主要観光地、国立公園の近くに物件がありますか？そうなら、旅行者にアピールしましょう。彼らに、街中の安いホステルよりも、あなたの快適で静かな設備の整ったAirbnbに泊まる魅力を伝えましょう。

探し方：

安価なFacebookやInstagramの広告キャンペーン（500ドル未満）を実施して国内外の旅行者を探し、特定の地域・属性・興味関心をターゲットにすることが効果的です。いくつかのポイントを押さえておきましょう：

• FacebookとInstagramでは、ターゲット国や地域に絞った広告キャンペーンを設定できます。ターゲット層、年齢層、興味関心を選びましょう。スキーリゾート近くの物件なら、スキーヤーやスノーボーダーをターゲットにしましょう。
• 物件周辺で趣味を楽しめる人に広告をターゲットにすることを念頭においてください。そういった人々は、一般的な観光客よりも長期滞在に興味を持つ可能性があります。
• 物件と周辺設備の視覚的に魅力的な写真を投稿して、掲載に視覚的な魅力をもたせましょう。広告キャンペーンを積極的に監視し、分析データを注視してどのような変更が必要かを把握しましょう。
• Airbnbでは掲載ページをいくつかの言語に翻訳して、外国人ゲストの目に留まりやすくすることができます。ターゲット国を決め、それらの国の言語にページを翻訳しましょう。広告キャンペーンから掲載ページへのリンクを忘れずに張りましょう。

外国人クライアントへの対応は、オフシーズンの予約獲得に有効な方法です。多くの国には異なる祝日があり、長い休暇を取れる市民が多いためです。

リタイア世代

多くのベビーブーマー世代が職場を離れ、時間を持て余しているリタイア世代は、Airbnbにとって大きな可能性を秘めています。物件を非常に清潔に保ち、可能であれば車椅子でのアクセスを確保しましょう。

探し方：

Facebookにはリタイア世代向けのグループや旅行グループ（「My Itchy Travel Feet」、「Just Us Seniors」、「Solo In Style: Women Over 50 Traveling Solo & Loving It!」など）が多数あります。そういったグループに参加して、物件のプロモーションを始めましょう。

FacebookとInstagramの広告は両方とも強力なツールです。旅行者の場合と同様に、Facebookの広告機能を活用して、あなたのAirbnbに長期滞在するかもしれないリタイア世代を絞り込むことが重要な役割を果たします。

「第二の我が家」のような体験を提供しよう

長期予約を獲得するには、これらのゲストが我が家にいるような気持ちになれるようにする必要があります。快適な家具、最新の家電、信頼できるインターネット環境を整えましょう。長期滞在を希望する方も多いので、長期滞在の割引を提供しましょう。長期滞在の割引があれば、あなたの物件を予約する動機になるかもしれません。

3. ダイレクト予約アプリを作ろう

Airbnbプラットフォームだけに頼るのではなく、Adaloを使って独自の予約アプリを構築しましょう。AIを活用したこのプラットフォームには、カスタマイズ可能なバケーションテーマのテンプレートが豊富に用意されています。以下のようなさまざまな機能を組み込むことができます：

• カスタマイズ可能な物件予約：自分でデザインしたインターフェースで予約を受け付ける。
• チャットシステム：Airbnbメッセージやを使わず、ゲストと素早くやり取りできる。
• 決済処理：Stripe、Square、PayPalなどを使った迅速でキャッシュレスな支払い。
• プッシュ通知：物件の準備ができたことを知らせたり、重要な情報をゲストに伝えたりする。
• ロイヤルティプログラムと紹介制度：リピーターへの特典と、友人・家族への紹介インセンティブ。
• ゲストレビューセクション：Airbnbに似たレビュー機能。

Adaloのビルダー「Ada」では、欲しいものを説明するとアプリを生成してくれます。Magic Startは説明文から完全なアプリの基盤を作成し、Magic Addは自然言語で機能を追加します。

Adaloのこの機能を使えば、シンプルな説明文から完全なアプリの基盤が生成されます。バケーションレンタル用の予約アプリが必要と伝えれば、データベース構造・画面・ユーザーフローが自動的に作成されます。数日かかっていた計画が数分で完成します。Magic Addを使えば、追加したい機能を説明するだけで、既存のアプリに組み込んでくれます。

さらに、Airbnbの宿泊料手数料を回避できるため、ゲストにより良い価格を提供できます。これにより、Airbnb上の同様の物件より価格面での優位性が生まれます。Adaloの有料プランは月額36ドルから利用制限なしで、データベースのレコード上限もないため、予約システムを拡張しても予期せぬ請求やデータ上限を心配する必要はありません。

ゲストはAdaloで作成したアプリをApple iOS StoreまたはGoogle Play Storeからダウンロードできます。1つのコードベースでウェブ・iOS・Androidに同時公開できます。アプリリリースで最も難しい部分が自動的に処理されます。

良いレビューをほぼ確実に獲得できるような評判を築くために努力しましょう。以下のようなプロのヒントが、ゲストから喜んで好意的なレビューをもらえるきっかけになります：

• ゲストへの返信は素早く——10分以上待たせないようにしましょう。
• 高品質な写真、設備の正直で丁寧な説明、周辺の観光スポット一覧を使って、SNSやウェブサイトで物件を目立たせましょう。
• 常に物件を清潔で整然とした状態に保つよう心がけましょう。

好意的なレビューが増えることで、ダイレクト予約アプリが際立つようになります。好意的なレビューに感謝を伝えることで、各ゲストの前向きな気持ちを大切にしましょう。

過去のゲスト、新しいネットワーク

各ゲストはメールアドレスと電話番号を教えてくれています。過去のゲスト全員と連絡を取り続け、関係を維持することが大切です。そのためには、地域の特別イベントを紹介する月1回以下のニュースレターを配信しましょう。オフシーズンの予約を埋めるため、過去のゲストに特別割引を提供しましょう。

過去のゲストから紹介があった場合、両者に割引を提供しましょう。2人への割引は、ビジネスと紹介に対して本当に感謝していることを示し、将来的に頼れるロイヤルカスタマーを育てることにつながります。

物件を印象に残るものにするには、物件内に「インスタ映え」スポットを作ることです。暖炉の前、庭のパビリオン、彫刻が施された玄関ドアのそばなどが候補です。物件の雰囲気をInstagramの投稿で素敵に表現できる、見栄えの良い場所を選びましょう。

唯一無二の物件

メッセージングサービスと独自の美的要素を備えた自分だけの予約アプリで、物件を他と差別化できます。自分のアプリに物件を掲載することで得られる低価格という利点も加わり、より多くの予約を獲得するための最適なポジションを確立できます。

時間と粘り強さをかけて独自のカスタムアプリで物件を掲載していけば、必ず報われます。カスタマイズされた予約システムを活用することで、大きく忠実な顧客基盤を構築するチャンスが生まれます。顧客は、あなたのカスタム予約システムがバケーション体験にもたらす使いやすさ、パーソナライゼーション、リラクゼーション効果を気に入るはずです。

Adaloのモジュール型インフラストラクチャは、月間アクティブユーザー数が100万人を超えるアプリにも対応でき、上限はありません。負荷がかかるとスピードの限界に達するアプリラッパーとは異なり、プラットフォームの専用設計アーキテクチャはスケール時でもパフォーマンスを維持します。つまり、あなたの予約アプリはレンタルビジネスの成長に合わせて拡張でき、技術的な制約はありません。

よくある質問

他のアプリ作成ソリューションではなくAdaloを選ぶ理由は？

AdaloはAI搭載のアプリビルダーで、真のネイティブiOS・Androidアプリを作成します。ウェブラッパーとは異なり、ネイティブコードにコンパイルされ、単一のコードベースからApple App StoreとGoogle Play Storeの両方に直接公開されます。アプリのリリースで最も難しい部分が自動的に処理されます。

App Storeへアプリを最速で構築・公開するには？

AdaloのドラッグアンドドロップインターフェースとMagic Startによるアシスト機能を組み合わせることで、アイデアを持つ日から数ヶ月ではなく数日で公開アプリが完成します。複雑なApp Store申請プロセスをプラットフォームが処理するため、証明書やプロビジョニングプロファイルではなく、アプリの機能とユーザー体験に集中できます。

Airbnb物件向けのダイレクト予約アプリを簡単に作れますか？

はい、AdaloのAI搭載アプリビルダーを使えば、賃貸物件向けのカスタムダイレクト予約アプリを簡単に作成できます。カスタマイズ可能な物件予約、チャットシステム、StripeやPayPalを使った決済処理、プッシュ通知、ゲストレビューセクションなどの機能を、コーディング知識なしで組み込むことができます。

Airbnb掲載の競合価格をどのように追跡できますか？

Adaloを使って、競合の価格・物件の広さ・周辺設備の情報を入力できるデータ収集アプリを作成できます。このプラットフォームでは、データに関するフィードバックを与える分析ツールも構築でき、技術的な知識がなくても情報に基づいた価格決定が可能になります。

Airbnbの代わりに独自の予約アプリを持つメリットは？

独自の予約アプリを構築することで、Airbnbの宿泊料手数料を回避でき、類似物件に対する価格的優位性が生まれます。また、ゲストとの直接コミュニケーション、ロイヤルティプログラムや紹介インセンティブの導入、自分でコントロールできる忠実な顧客基盤の構築が可能になります。

オフシーズンに予約を獲得するには？

閑散期には、リモートワーカー、異なる祝日スケジュールを持つリタイア世代や外国人旅行者など、異なる顧客層をターゲットにしましょう。長期滞在の割引を提供し、信頼できるインターネットと専用ワークスペースを確保し、FacebookやInstagramの広告キャンペーンでこれらの特定の層にアプローチしましょう。

賃貸予約アプリに必要な機能は？

必須機能には、カスタマイズ可能な物件予約、ゲストとの迅速なコミュニケーションのためのチャットシステム、StripeやPayPalなどを通じた決済処理、最新情報のためのプッシュ通知、リピーターへのロイヤルティプログラム、潜在的な宿泊者との信頼を築くためのゲストレビューセクションなどがあります。

Adaloで予約アプリを構築するコストは？

Adaloの有料プランは月額36ドルから、利用制限なし、データベースのレコード上限なしで利用できます。使用量に応じた課金やデータストレージを制限する競合他社とは異なり、Adaloは予測可能な価格設定で、予期せぬ料金を心配せずに予約システムを拡張できます。

予約アプリはレンタルビジネスの成長に合わせてスケールできますか？

はい、Adaloのモジュール型インフラストラクチャは、月間アクティブユーザー数が100万人を超えるアプリにも対応でき、上限はありません。プラットフォームの専用設計アーキテクチャはスケール時でもパフォーマンスを維持するため、技術的な制約なくレンタルビジネスと共に予約アプリを成長させることができます。

賃貸予約アプリを構築するのにコーディング経験は必要ですか？

コーディング経験は一切不要です。Adaloのビジュアルビルダーは「PowerPointと同じくらい簡単」と評されており、Magic Startはシンプルな説明文から完全なアプリの基盤を生成します。このプラットフォームでは、技術的な背景のないユーザーによって300万以上のアプリが作成されています。