2026年版おすすめ不動産管理アプリ12選

適切なツールなしに賃貸物件を管理するということは、スプレッドシートに溺れ、未払いの追いかけっこをし、テキスト、メール、留守電をまたいでメンテナンスリクエストをやりとりすることを意味します。適切な不動産管理アプリはこの混乱を効率的な業務へと変えてくれますが、選択肢が多数ある中で誤ったものを選ぶと時間とお金の無駄になります。

このガイドでは、2026年のおすすめ不動産管理アプリ12選を紹介します。総合的な物件管理プラットフォームから、ビジネスのニーズにぴったりのカスタムソリューションを作れるAI搭載アプリビルダーまでをカバーしています。

App Builder Guidesのアプリ構築状況レポート（2026年3月更新）による独自リサーチでは、3つのティアにわたる14プラットフォームについて、スポンサーなしで290以上のユニークソースを分析しました。Adaloはスコア5.94/10で非開発者向けビジュアルビルダーにおいて1位を獲得しました。

レポートのスコアリング基準は5つの要素を重み付けしています：アプリのパフォーマンスと速度（最重要）、料金の透明性、学習曲線、プラットフォームの機能、コミュニティの評価。

おすすめ不動産管理アプリ12選

• Adalo
• Avail
• TurboTenant
• Buildium
• Yardi Breeze
• RentRedi
• Landlord Studio
• DoorLoop
• Rentler
• TenantCloud
• Landlordy
• Zillow Rental Manager

不動産管理アプリがビジネスを強化する方法

不動産管理アプリを使うことで、これらの基本業務を効率化して大幅な時間節約が実現します：

1. 物件情報の整理：不動産管理アプリはすべての空き物件とその情報を一か所に表示します。気に入った物件を見つけた入居希望者はボタン一つで内見の予約を申し込めます。入居希望者がアプリから直接申し込みできるため、審査が楽になりペーパーレスを実現します。

2. 決済処理：銀行振込、決済アプリの切り替え、紙の小切手対応をする代わりに、不動産管理アプリが直接支払いを受け付けます。これにより家賃の徴収を整理し、財務を管理し、物件が生み出す利益を正確に把握できます。

3. 管理タスク：エアコンの修理、年次点検、煙感知器の交換などの依頼をする必要がありますか？不動産管理アプリはこれらのサードパーティをすべて接続します。アプリから直接メッセージを送り、時間を確認すれば完了です。電話のやり取りや紙のスケジューラーは不要です。

#1 Adalo

これは何か？

AdaloはAIを活用したアプリビルダーで、独自のカスタム不動産管理アプリを設計・リリースできます。ウェブ、iOS App Store、Google Play Storeへの公開が単一のコードベースから可能です。

Ada（AdaloのAIビルダー）を使えば、作りたいものを説明するだけでアプリが生成されます。Magic Startは説明からアプリの完全な土台を作成します。Magic Addは自然言語でフィーチャーを追加します。X-Rayはユーザーに影響が出る前にパフォーマンスの問題を特定します。

2025年末にリリースされたAdalo 3.0は、3〜4倍高速でMAU100万人超にスケールするモジュラーアーキテクチャを提供します。

なぜ気に入っているか？

限られたカスタマイズしかできない既製の不動産管理アプリに妥協する代わりに、Adaloを使ってビジネスのニーズとブランドにぴったり合ったものを構築できます。プラットフォームはPowerPointと同じくらい簡単です。メールアカウントを設定できるスキルがあれば、Adaloでアプリを構築できます。

Adaloの物件管理テンプレートを使って構築を始めましょう。物件情報を追加し、ブランドに合わせて色、レイアウト、外観をカスタマイズします。Magic Startを使えば、理想の物件管理アプリを説明するだけで、データベース構造、画面、ユーザーフローが自動で生成されます。

機能

• Adaloには太っ腹な無料バージョンがあり、アプリをウェブに公開してStripeで決済を受け付けられます。物件を公開して家賃を受け取る—費用ゼロで。
• QuickBooksやZillowとアプリを接続したい？Adaloは5,500以上の外部アプリケーションと統合できます。SheetBridgeはGoogle Sheetをそのままデータベースに変換し、データベース関連の学習コストなしに簡単な管理を実現します。
• 電子署名機能やメッセージングツールなど、機能を強化するツールとプラグインを追加できます。有料プランには無制限のデータベースレコードが含まれ、管理できる物件数や入居者数に上限はありません。

料金

無制限の使用量と予期せぬ課金なしで月額$36からAdaloを使い始められます。使用量ベースの課金がある競合他社とは異なり、Adaloの料金は予測可能です。

#2 Avail

これは何か？

Availは家主向けに設計された物件管理ソフトウェアで、物件の公開、入居者の審査、家賃の徴収、メンテナンスリクエストの管理を可能にします。

なぜ気に入っているか？

日々の物件管理業務を効率化する包括的な機能を求めるならAvailは期待に応えてくれます。家賃徴収、財務追跡、入居者とのコミュニケーションを一つのプラットフォームで処理します。

機能

• AvailはZumper、Apartments.com、Redfinなどの物件管理サイトと統合し、大勢のオーディエンスに物件を宣伝します。
• プラットフォームから直接バックグラウンドチェックと信用調査を行い、入居者の審査が簡単になります。

料金

Availは無料バージョンを提供しています。カスタム賃貸契約書の作成などのカスタマイズ機能には物件あたり月額$9が必要です。

#3 TurboTenant

これは何か？

TurboTenantは大きなチームなしに物件を管理する独立した家主を対象としています。

なぜ気に入っているか？

使いやすくかつ強力なインターフェースで、TurboTenantは物件管理のあらゆる側面を簡素化します。物件公開から賃貸契約の終了まで、賃貸プロセス全体を合理化する統合プラットフォームです。

機能

• TurboTenantは信用調査、バックグラウンドチェック、収入確認、カスタム質問など強力な審査ツールを提供します。
• ビジネスを正式化したい家主には、TurboTenantが物件管理会社のLLC設立を支援します。

料金

無料で始められます。賃貸附則やバックグラウンドチェックなどの機能には年額$119（年払い）が必要です。

#4 Buildium

これは何か？

Buildiumは大規模なポートフォリオを持つ家主または物件管理会社向けの総合不動産管理アプリです。

なぜ気に入っているか？

数十件の物件を管理しているなら、Buildiumの豊富な機能が大規模なポートフォリオを効果的に処理します。物件をマーケティングするためのウェブサイトも無料で構築できます。

機能

• 柔軟な財務管理のために複数の銀行口座をアプリに接続できます。
• 入居者の行動、物件価格などに関するフィードバックを提供するパフォーマンス分析にアクセスできます。

料金

無料バージョンなし。料金は月額$55（月払い）から。分析と高度な機能には月額$174からが必要です。

#5 Yardi Breeze

これは何か？

Yardi Breezeは住宅、商業、低所得者向け住宅など、あらゆる物件タイプに対応したクラウドベースの物件管理ソフトウェアです。

なぜ気に入っているか？

Yardi Breezeはあらゆる物件管理者のワンストップショップとして機能します。商業、住宅、製造住宅、ストレージスペース、その他の物件タイプを管理する場合でも、必要なツールが揃っています。

機能

• 会計ソフト、メンテナンス管理、分析などの標準機能に加え、プラットフォームから直接借家人保険を取得するオプションがあります。

料金

料金は物件タイプによって異なります：住宅は$100/月、商業は$200/月、共同住宅管理は$400/月です。

#6 RentRedi

これは何か？

RentRediは効率的なモバイルファーストの不動産管理体験を提供する物件管理ツールです。

なぜ気に入っているか？

ほとんどの競合他社とは異なり、RentRediは無制限の入居者と物件を管理できます。コストを抑えたい大規模ポートフォリオを持つ家主や会社に最適です。

機能

• RentRediには独自の賃貸物件ウェブサイトがサブスクリプションに無料で含まれています。
• 入居者が自動支払いを設定でき、毎月の家賃を確実に受け取れます。

料金

RentRediの機能を月額$29.95（月払い）でご利用いただけます。

#7 Landlord Studio

これは何か？

Landlord Studioは入居者を見つけ、賃貸物件を公開・管理するために必要なすべてを提供します。

なぜ気に入っているか？

Landlord Studioは物件を最大限に公開します。Zillow、Trulia、その他の不動産物件アプリと統合し、物件を可能な限り幅広いオーディエンスに届けます。

機能

• 定期メンテナンス、点検、家賃の期日が近い入居者にプッシュ通知を送信できます。
• アカウント分析ツールを使用して物件の財務パフォーマンスを分析し、家賃調整についての情報に基づいた意思決定を行えます。

料金

4ユニットまで月額$12（月払い）でリスト・管理できます。追加ユニットは$1/ユニット/月です。

#8 DoorLoop

これは何か？

DoorLoopは商業・住宅のユニット所有者および管理者向けの総合不動産管理アプリです。

なぜ気に入っているか？

DoorLoopには入居希望者を追跡・評価する便利なCRMツールがあります。入居者を決定したら、同じCRMを使って支払い、コミュニケーション、継続的な関係を管理できます。

機能

• DoorLoopのスケジューリングツールを使って年次点検やメンテナンスを数ヶ月前から予約できます。

料金

20物件まで月額$69（月払い）でリストできます。QuickBooksインテグレーションなどの高度な機能には月額$139が必要です。

#9 Rentler

これは何か？

Rentlerは家主と入居者の両方に利益をもたらす機能を持つ不動産管理アプリです。

なぜ気に入っているか？

Rentlerは家主向けの機能を提供しながら、入居者にも本当に役立ちます。例えば、入居者が家賃の支払い履歴を主要な信用調査機関に報告でき、クレジットスコアを向上させることができます。

機能

• 入居希望者が無料で物件を閲覧できます。
• 物件の賃貸可能性レポートを取得して、公開前に修繕が必要かどうかを判断できます。

料金

Rentlerはサービスごとに料金を設定しています：物件のリストは1日$15、賃貸可能性レポートは$19.95、入居者が信用調査機関に送る家賃支払い記録は$6.95です。

#10 TenantCloud

これは何か？

TenantCloudは、あらゆる規模の物件管理会社の日常業務を処理するクラウドベースの不動産管理アプリです。

なぜ気に入っているか？

2件でも200件でも、TenantCloudはニーズに合わせてスケールします。少数の物件を管理するためのツールも、数十人のエージェントチームを調整するためのツールも備えています。

機能

• 投資を始めたばかりの方は、TenantCloudで無制限の物件をリスト・管理できます。
• 理想の借主プロフィールに合う入居希望者にテキストメッセージを送ることで個別のアプローチが可能です。

料金

月額$15.60（月払い）で、クレジットカード支払いの受け付けと最大15件の賃貸契約の作成が可能です。無制限の賃貸契約には、Pro版が月額$50.40です。

#11 Landlordy

これは何か？

Landlordyはスマートフォンから直接業務を効率化するネイティブモバイル物件管理アプリです。

なぜ気に入っているか？

Landlordyは本格的な不動産管理機能をスマートフォンに提供します。常に移動している家主の生活を簡便にします。物件情報へのアクセス、支払いの受け付け、入居者の管理がポケットから行えます。

機能

• Landlordyのキャッシュフロー管理機能を使って収入と支出を整理・管理できます。
• 各物件の家電製品を追跡して冷蔵庫の交換時期を把握できます。

料金

2物件まで$14.99で管理できます。10物件超には$99.99版が対応します。

#12 Zillow Rental Manager

これは何か？

Zillow Rental Managerは賃貸の告知、入居者の審査、賃貸契約と家賃徴収の処理のためのツールを提供します。

なぜ気に入っているか？

Zillowエコシステムを活用したZillow Rental Managerは、物件公開から賃貸までに必要なすべてを提供します。Zillowの物件公開ツールのフルパワーとそれ以上を指先に。

機能

• Zillowへのリスティングに加え、TruliaとHotPadsにも掲載できます。Zillowのリサーチデータによると合計で月間約3,000万人の訪問者がいます。

料金

1件のリスティングは無料、その後は1週間あたり$9.99/リスティングです。

不動産管理アプリを選ぶ際の考慮事項

このレビューで選択肢を2〜3つに絞り込めるはずですが、数百ドルを投資する前に無料バージョンを試してみてください。これにより、具体的なニーズとワークフローの好みに合ったアプリを選べます。

Adaloで独自の不動産管理アプリを構築する

このリストのほとんどのアプリはカスタマイズが限られた既製ソフトウェアを提供していますが、想像できるあらゆる不動産管理アプリを構築できるものが一つあります：Adaloです。Adaloはデータベース駆動のウェブアプリとネイティブiOS・Androidアプリのためのノーコードアプリビルダーです。1つのコードベースから3つのプラットフォームすべてに対応し、Apple App StoreおよびGoogle Playに公開できます。

AdaloのAI支援プラットフォームを使えば、正確な要件を満たす不動産管理アプリを作成できます。ほぼすべての側面を設定できます：色、レイアウト、スキーム、機能。Magic Startはシンプルな説明から完全なアプリの基盤を生成します。理想の物件管理ワークフローを説明するだけで数分で機能する基盤が出来上がります。

アプリをウェブに公開して認知度を高め、入居者がApple App StoreとGoogle Play Storeからダウンロードできるようにすることで、ワンタップで家賃の支払い、あなたとのコミュニケーション、メンテナンスの予約などが行えます。

AdaloはQuickBooksとZillowと統合しており、アプリから直接財務と物件公開を管理できます。有料プランではデータの上限なしで、追加料金やストレージの心配なく物件をリスト・管理できます。プラットフォームでは300万以上のアプリが作られており、毎日2,000万以上のデータリクエストを処理し、稼働率99%以上を誇ります。

Adaloでカスタマイズされた不動産管理アプリを構築しましょう。今すぐ無料バージョンに登録する。

FAQ

他のアプリ構築ソリューションよりAdaloを選ぶ理由は？

AdaloはAIを活用したアプリビルダーで、真のネイティブiOS・Androidアプリを作成します。ウェブラッパーとは異なり、ネイティブコードにコンパイルしてApple App StoreとGoogle Play Storeの両方に単一のコードベースから直接公開します。アプリ立ち上げの最難関を自動処理します。

App Storeにアプリを構築・公開する最速の方法は？

Magic Startを通じたAI支援構築と組み合わせたAdaloのドラッグ＆ドロップインターフェースにより、シンプルな説明からアプリの完全な基盤を作成できます。プラットフォームがApp Store申請プロセス全体を処理するため、アイデアから公開済みアプリへの最速ルートです。

コーディング経験なしで不動産アプリを構築できる？

はい。Adaloのビジュアルビルダーは「PowerPointのように簡単」と評されています。コードを書かずにテンプレートとドラッグ＆ドロップコンポーネントを使ってプロフェッショナルな物件管理アプリを作成できます。

不動産管理アプリを構築するのにいくらかかる？

Adaloは月額$36から始まり、無制限の使用量と予期せぬ課金なし。Buildiumなどの既製ソリューションは月額$55から、Yardi Breezeは物件タイプによって$100〜$400/月です。

大規模なポートフォリオ管理に最適な不動産アプリは？

既製ソリューションではBuildiumとTenantCloudが大規模なポートフォリオを効果的に処理します。カスタムソリューションでは、Adaloのモジュラーインフラが月間アクティブユーザー数百万人規模のアプリに対応し、有料プランではレコード制限なしで上限なしにスケールします。

入居者がカスタム不動産アプリをダウンロードできる？

はい。Adaloを使えば、アプリをApple App StoreとGoogle Play Storeに公開できます。入居者がダウンロードして家賃の支払い、メンテナンスリクエストの提出、直接コミュニケーションが取れます。

不動産管理アプリに必要な機能は？

必須機能には物件リスト管理、入居者審査、家賃徴収、メンテナンスリクエスト追跡、財務レポートが含まれます。高度な機能にはQuickBooksなどの会計ソフトやZillowなどの物件サイトとのインテグレーションがあります。

既製アプリとカスタムアプリ、どちらがよいか？

既製アプリは標準的なワークフローに適しています。Adaloで構築したカスタムアプリは、特定の機能が必要な場合、独自ブランドを持ちたい場合、またはデータ上限なしで大幅な成長を計画している場合に優れています。

物件管理アプリの構築にどれくらい時間がかかる？

AdaloのMagic Start機能を使えば、数分でアプリの完全な基盤を生成できます。複雑さにもよりますが、フルカスタマイズとテストは通常数日から数週間かかります。従来の開発の数ヶ月と比べると大幅に短縮されます。

不動産アプリを他のツールと統合できる？

Adaloはとりわけ、QuickBooks、Zillow、Stripeを含む5,500以上の外部アプリケーションと統合できます。SheetBridgeにより、技術的な複雑さなしにGoogle Sheetsをデータベースとして接続し、データ管理を容易にします。